Moderne Erstbezugswohnung mit Terrasse in Top-Lage € nahe U2 Donauspital & Mühlwasser!
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten, modernen 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig viel Natur vor der Haustüre? Dann könnte diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die erst kürzlich fertiggestellte Wohnhausanlage befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die U2-Station Donauspital, mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Billa liegt direkt gegenüber, eine Apotheke befindet sich im Haus, und das beliebte Erholungsgebiet Lobau lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung zwar im obersten Geschoss befindet, jedoch keinerlei Dachschrägen aufweist und somit optimal nutzbare Wohnflächen bietet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse € der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Dank der Ost- bis Süd-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Dreifachverglasung sowie manuelle Außenjalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 9) bietet zusätzlichen Stauraum. Garagenplätze können bequem im Haus angemietet werden, alternativ stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung.
Im Haus befinden sich insgesamt 67 Wohneinheiten (Parteien).
Diese attraktive Erstbezugswohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Lage zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Direkt an den Ufern des idyllischen Mühlwassers gelegen, eröffnet sich Ihnen eine malerische Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Dieses Gebiet ist zudem Teil des Naturschutzgebiets Lobau, das Ihnen eine einzigartige Nähe zur Natur bietet.
Für Liebhaber von Freizeitaktivitäten im Freien sind die Alte Donau und die Donauinsel bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Erkunden Sie diese herrlichen Landschaften, unternehmen Sie entspannte Radtouren oder genießen Sie gemütliche Spaziergänge in dieser traumhaften Umgebung.
Diese erstklassige Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt haben.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Lage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Restaurant
?Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
?Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
?Tonis Inselgrill (0.42 km/3.13 km)
Pizza/Snack
Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)
Café/Eis
?BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
?Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
?Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)
Bar/Lokal
?Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
?Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)
Kinderbetreuung
?Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
?Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
?"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
Volksschule
?PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
?VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
?VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)
Schule
?HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
?SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
?Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)
Hochschule
?Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)
Museum
?Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)
Bibliothek
?Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
?Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut
?Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
?Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)
SMZ
?SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme
?Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
?PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
?Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)
Sportanlage
?Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
?Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
?Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)
Freizeitanlage
?Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)
Fitnessstudio
?Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
?Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
?Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)
Golfplatz
?Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)
Erholungsraum
?PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
?Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
?Prater - (1.31 km / 5.91 km)
See
?Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
?Dr. Cornelia Wehr
?MR Dr. Gerhard Robitschek
?Dr. Franz Weiss
Zahnarzt
?Dr. Hitzenberger Gabriele
?Dr. Oppolzer Eva
?Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.
Facharzt
?Dr. Pärtan Gerald
?Dr. Flux Christoph
?Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.
Kinderarzt
?Dr. Surböck Michael
Bus:
?Otto-Weber-Gasse 93A
?Schillwasserweg 93A, 96A
?Schillwasserweg 93A, 96A
U-Bahn:
?Hardeggasse U2
?Stadlau U2
?Donaustadtbrücke U2
Straßenbahn:
?Hardeggasse 25
?Langobardenstraße/Kapellenweg 25
?Donauspital 25
Lokalbahnhof:
?Stadlau S80
?Praterkai S80
Modern First-Time Occupancy Apartment with Terrace in a Prime Location € Close to U2 Donauspital & Mühlwasser!
Are you looking for a charming and modern 2-room apartment that combines excellent infrastructure with beautiful natural surroundings? Then this stunning property could be exactly what you have been searching for!
This newly completed residential development is situated in a highly sought-after location, offering the perfect balance between urban convenience and quality living. The U2 Donauspital underground station, several bus lines, shopping facilities, and all essential daily amenities are within easy reach. A Billa supermarket is located directly opposite the building, a pharmacy is conveniently situated on-site, and the popular Lobau recreational area is just minutes away, offering countless opportunities for walking, sports, and relaxation in nature.
The apartment is located on the second floor of a modern residential building with only three levels. A particular highlight is that, although it is situated on the top floor, there are no sloped ceilings, ensuring maximum usability of the living space.
The building comprises a total of 67 residential units (apartments).
Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall. From here, you can access the stylish bathroom featuring a shower and toilet. The heart of the apartment is the bright open-plan living and dining area with direct access to the sunny terrace € the perfect place to enjoy your morning coffee or unwind after a long day. The cozy bedroom offers plenty of space for rest and relaxation.
Thanks to its east- and south-facing orientation, the apartment benefits from abundant natural light throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere. High-quality parquet flooring, modern tiles, triple-glazed windows, and manual exterior blinds provide both comfort and contemporary living standards.
A private basement storage unit (No. 9) is included and offers additional storage space. Garage parking spaces can be rented within the building, while outdoor parking options are also available nearby.
This attractive first-time occupancy apartment is available immediately and is ideal for singles, couples, or anyone looking to enjoy modern living in an excellent location.
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Monthly operating costs amount to €90.47, including the maintenance reserve fund. Heating, hot water, and electricity are charged separately and are payable according to individual consumption.
