Kleingasse - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage - Objektnr. 5688402

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Diese kompakte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Räume sind logisch angeordnet, wodurch die vorhandene Fläche effizient genutzt wird.

Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kabinett, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Innenhof entsprechend ruhig gelegen innerhalb des Gebäudes.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 3,63 m²)
• Küche (ca. 6,61 m²)
• Wohn-/Zimmer (ca. 18,99 m²)
• Kabinett (ca. 10,99 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 7,60 m²)
• separates WC

Die kompakte Struktur sorgt dafür, dass kein Platz verschenkt wird. Alle Räume sind zentral begehbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}