Zwei Einheiten, eine große Idee: Wohnen hinter dem MuseumsQuartier! - Objektnr. 5687833

In absolut gefragter Lage des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier, gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Paket zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem historischen Wiener Durchhaus und bieten gemeinsam eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich Gestaltungsspielraum nutzen möchten.

Derzeit bestehen zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit jeweils rund 35 m² Wohnfläche. Eine davon ist als modernes Studio konzipiert, die andere verfügt über eine Wohnküche mit separatem Schlafzimmer. Gemeinsam ergibt sich eine Wohnfläche von rund 70 m². Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnungen vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wohnungseigentumsrechtlicher Prüfung zu einer großzügigen Stadtwohnung zusammenzulegen.

Besonders attraktiv: Den Wohnungen sind Gartenanteile im Ausmaß von insgesamt ca. 78 m² zugeordnet. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot in zentraler Lage kompakte Innenhofruhe, historisches Ambiente und private Freiflächen mitten in der Stadt.

Facts:

• Zwei nebeneinanderliegende Einheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 70 m²
• 78 m² zugeordnete Gartenanteile
• Möglichkeit zur Zusammenlegung vorbehaltlich Prüfung
• Ruhige Innenhoflage
• Historisches Wiener Durchhaus
• Direkt hinter dem MuseumsQuartier
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach zentralem Wohnen und Gestaltungspotenzial

Dieses Paket richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur eine klassische Stadtwohnung suchen, sondern ein besonderes Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen Wiens: zwei kompakte Einheiten, zusammen gedacht als großzügiges Zuhause mit Freiflächen, Charakter und urbaner Lebensqualität.

Worauf warten Sie noch Gleich anfragen und zuschlagen!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}