""Eins plus Eins..."" - Objektnr. 5686475

"Eins plus Eins..."
Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, 19.06.2026. Um Anmeldung wird gebeten!

Direkt im Zentrum von Stockerau gelangt eine "besondere" Liegenschaft mit Einfamilienhaus, kleinem Garten und mit Garage zum Verkauf. Besonders, weil es eine weitere, vollständige Wohneinheit gibt, die hier zur Verfügung steht.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit Stauraum bis hoch bis an die Decke, weiter geht es ins zentral angelegte Wohnzimmer. Hell, großzügig geplant, verbunden mit der offenen Küche sind hier über 35m² gemeinschaftlicher Wohnraum vorhanden - "cosy home".

Dazu kommen 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer 17m², Jugendzimmer 16m², Kinderzimmer 10m²), Bad mit Wanne und Bidet sowie mit separater Toilette. Vom Vorraum aus kommt man auf den nicht ausgebauten Dachboden sowie in den gewölbten Keller.
Die zweite, kleinere Wohneinheit besteht aus einem kleinen Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und mit Dusche, ebenfalls mit getrennter Toilette und ist auch teilunterkellert.

Des Weiteren ein kleiner, uneinsehbarer Garten mit einer romantischen, sonnen- u. regengeschützten Sitzgelegenheit, gleich angrenzend ein Lagerraum für Sitzkissen, Griller und einem Kühlschrank für gemütliche Stunden - sehr gut geplant - und zu guter Letzt die Garage mit elektrischem Einfahrtstor.
Gas/Strom/Wasser mit getrennten Zählern. Zwei Eingänge. Fernwärme möglich. 1997 Fenster neu, 2000 el. Gargentor, 2009 Dachsanierung beim Haupthaus. Das Haus ist für Baujahr um 1900 in gutem Zustand. Bei den Wänden gibt es besonders in der 2. Wohneinheit Mauerfeuchte, die zu sanieren ist.

Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Eislaufzentrum, Freibad und Hallenbad. Erleben Sie die Naturpfade, das Kajakfahren in den Donauauen oder fahren Sie mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln.
Öffies: Schnellbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der A22, in 15 Minuten in Tulln oder Hollabrunn oder bereits an der Wiener Stadtgrenze.

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE € Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Richtpreis: € 249.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:390.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:5.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.