2144 Altlichtenwarth, Niederösterreich - Vom Haustraum zum Traumhaus!
Altes Haus mit neuer Hülle zum Fertigstellen in traumhafter, verkehrsgünstiger Ruhelage

Stellen Sie dieses einzigartige Haus mit seinem uneinsichtigen Innenhof nach Ihren Wünschen fertig!

Der Kaufpreis von 99.000,00 € besticht durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!

Vorliegend ist eine gültige durchdachte Einreichplanung die auf Umsetzung durch begeisterte neue Besitzer wartet, welche den Wert der Liegenschaft einzuschätzen wissen und schon jetzt das Juwel sehen, das nach Fertigstellung aus diesem Objekt entstanden sein wird.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, wie auch als großzügiges Wochenendhaus mit hohem Erholungsfaktor. Ideal gelegen für Ausflüge, Wanderungen, Radtouren oder einfach nur um die Ruhe und die malerische Landschaft des nordöstlichen Weinviertels zu genießen. Neben dem gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 180m2 Wohnnutzfläche gibt es einen kleinen uneinsichtigen Innenhof, welcher mit einer Pergola, einem Stellplatz und einem kleinen Garten aufwartet. Ebenso ist der typische Weinviertler Gewölbekeller vorhanden.

Das Highlight des Erdgeschoßes ist neben der neu eingereichten attraktiven Grundrissgestaltung sicherlich, dass über den Maßen großzügige Badezimmer. Das auf den Altbestand neu aufgesetzte vollverschalte Dachgeschoß wartet mit einem loftartigen, offenen Raumkonzept auf und ist daher auch als Galerie ausgewiesen.

Im Erdgeschoß und Hof sind noch einige bauliche Adaptierungen laut Einreichplan mit aufrechter Baugenehmigung zu tätigen. Es wird daher bewusst an dieser Stelle auf den Rohbaucharakter des Hauses hingewiesen. Es benötigt jedenfalls noch die Baubeginnsanzeige bei der Gemeinde, sobald sie die Liegenschaft ihr Eigen nennen dürfen.

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Agrargebiet (BA) mit Bauklasse I-II.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Noch viel individueller Gestaltungsspielraum bei der Fertigstellung
• A5 Nähe - Anschlussstelle Großkrut
• loftartiges wohnen
• Gewölbekeller
• kleiner Garten mit Pergola (Terrasse)
• Hof mit Stellplatz

Objektdetails (Einreichplanung)

Erdgeschoss:

• Gang mit Nebeneingangstüre zum Hof
• Wohnküche (15,07 m2)
• Zimmer (20,16 m2)
• Zimmer mit Aufgang zum loftartigen Dachgeschoß (23,89 m2)
• Technikraum (5,04 m2)
• Abstellraum (18,41 m2)
• Bad / WC (18,01 m2)
• Wohnzimmer (35,13 m2)

Dachgeschoss:

• Galerie (loftartiger großer Wohnraum mit 75,88 m2)
• Bad (10 m2)
• Dachboden 1 (32,25 m2)
• Dachboden 2 (32,64m2)

Gewölbekeller:

• Zugang durch Abstellraum im Erdgeschoss

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

SOFORT

Wissenswertes

• Vor Beginn der weiteren Ausbauschritte ist eine Baubeginnsanzeige bei der Gemeinde einzubringen.
• Haus im Rohbaucharakter mit guter Ausgangsbasis
• vollerschlossen
• Gasanschluss am Grundstück
• neuer Dachstuhl mit Vollschalung
• neue Dacheindeckung

Infrastruktur

Altlichtenwarth ist eine kleine Weinviertler Gemeinde mit rund 800 Einwohnern. Für Familien bietet der Ort die grundlegende Infrastruktur direkt im Ort, während größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den Nachbargemeinden Großkrut, Schrattenberg bei Poysdorf, Reinthal und Hohenau an der March erreichbar sind. Im Gemeindezentrum befindet sich ein Geldausgabeautomat und die Treibstoffversorgung übernimmt eine Lagerhaus Genol Tankstelle. Im Ort selbst gibt es einen NÖ Landeskindergarten, eine Tagesbetreuungseinrichtung und eine Volksschule. Die nächstgelegene NÖ Neue Mittelschule liegt 4 Autominuten entfernt in Hausbrunn. Im Ort befinden sich auch ein Tennisplatz und einer der größeren Spielplätze der Region. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach liegt 26km entfernt. Hier befinden sich das Landesklinikum Mistelbach, Einkaufzentren, Baumärkte, Restaurants und selbstverständlich zahlreiche Schulen und Ärzte, sowie alles, was eine Bezirkshauptstadt üblicherweise zu bieten hat. 

Infrastrukturhighlights auf einen Blick

• Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
• Ruhige Wohnlage im Weinviertel
• Spielplatz und Freizeitangebote vorhanden
• Günstigeres Wohnumfeld als in den Ballungsräumen rund um Wien

Entfernungen

• Wien: ca. 74 km
• Poysdorf ca. 14 km
• Mistelbach: ca. 26 km
• Wolkersdorf ca. 43 km
• Gänserndorf ca. 50 km
• Korneuburg: ca. 60 km
• Hollabrunn: ca. 96 km
• Brünn ca. 77 km

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Mag.^a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | +43 650 5950480 | c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}