CLEVER INVESTIEREN Vermietete Wohnung mit Charme! Dieses sanierte Juwel mit Balkon & Loggia begeistert auf ganzer Linie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause  einer Stadt, die nicht nur für ihre beeindruckende Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt ist, sondern auch für ihren hohen Lebensstandard. Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können.

Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon sowie die Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können perfekt für entspannte Abende oder gesellige Frühstücke an sonnigen Tagen. Die stilvolle Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Belüftung durch die mechanische Be- und Entlüftung. Zudem sind die Toiletten separat, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft.

Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel. Doch auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und eine höhere Schule. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nähe haben.

Hervorragend saniert Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz!

Raumaufteilung:

• Bad: 5,15 m²
• Vorraum: 5,40
• Flur: 7,13 m²
• WC: 2,44 m²
• Abstellraum: 1,45 m²
• Essen / Kochen: 21,30 m²
• Zimmer: 17,48 m²
• Zimmer 1: 14,00 m²
• Zimmer 2: 10,29 m²
• Zimmer 3: 10,32 m²
• Balkon: 2,52 m²
• Loggia: 5,76 m²

Highlights:

1. Perfekte Raumaufteilung Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.
2. Helle Wohnräume Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
3. Gute Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege schnell erreichbar.
4. Kleiner, aber feiner Balkon Ideal für entspannte Momente im Freien.
5. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
6. Aufzug vorhanden Bequemer Zugang zur Wohnung 
7. Ruhige Wohnlage Angenehmes und entspanntes Wohnen abseits vom Trubel.
8. Moderne Ausstattung Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gestaltung.
9. Optimal für Familien oder Paare Perfekte Größe und Aufteilung für verschiedenste Lebenssituationen.
10. Attraktive Wohngegend Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld.

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Anmerkung: Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Anlegerwohnung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}