Entzückende komplett sanierte Starter- oder Pendlerwohnung - Objektnr. 5679258

Entzückende Single- oder Pendlerwohnung in der Goldschlagstraße, 1140 Wien

Diese top sanierte Wohnung mit knapp 30 m² ( exat ca. 25,3m2) überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die hervorragende Lage. Das Wohnzimmer mit großem französischem Fenster bietet viel Licht sowie einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Park.

Die moderne, schnuckelige Einbauküche befindet sich separat neben dem Wohnbereich. Durch die Lage fast im letzten Stock genießt man zusätzlich Ruhe und eine angenehme Aussicht.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Stadtliebhaber.

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Ein Erstbezug
? Nah an den Öffis und der Autobahn
? Küche samt moderner Ausstattung
? hübscher Parkett
? Einlagerungsraum im Keller
? Waschmaschinenanschluss
? Fahrradabstellplatz im Innenhof
? Infrarotpanel und Warmwasserboiler
? Begrünter Innenhof

RAUMAUFTEILUNG
? Geräumiger Vorraum
? Wohn und Schlafzimmer
? Separte Küche (ohne Geschirrspüler)
? Duschbad und WC

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG
Straßenbahn 52 und Bus 51A bei Ameisgasse (2?3 Min. zu Fuß)
S-Bahn Penzing (S45, S50) in ca. 8 Min.
Gute Verbindung zur U3 und U4
In der Nähe:
BILLA
HOFER
SPAR
Apotheken, Bäckereien & Cafés entlang der Linzer Straße.

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung.
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte MAXIMAL 40% des Nettoeinkommens betragen.


Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €514 Betriebskosten €84 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €598------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.4Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA