Stilvoll saniertes Landhaus mit besonderer Ausstrahlung

Dieses gemütliche Haus aus der Zeit um 1900 verbindet ursprünglichen Charakter mit liebevoll modernisiertem Wohnkomfort. Dicke Mauern, charmevolle, tiefe Innenlaibungen mit Rundbogen, Kastenfenster und sichtbare Holzbalken verleihen der Immobilie ihre warme, urige Ausstrahlung.

Liebevoll saniert und mit einer neuen Pelletsheizung ausgestattet, wurde das Ursprüngliche stilvoll erhalten und mit modernem Wohngefühl ergänzt. 

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage ideal für alle, die Entschleunigung und Geborgenheit suchen. Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien. 

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer/Büro
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

Nebengebäude

• Schuppen  

Zusatzinformationen

Sanierungen

• 1997 - Generalsanierung Dacheindeckung, Dachstuhl (verstärkt), Sanitärinstallationen und Verrohrungen, Heizungsverrohrung und Radiatoren, Elektroverkabelung, Elektroverteiler, Innenputz, Bodenaufbau und Bodenbelege, Kastenfenster
• 2023 - Küche
• 2025 - Badezimmer, Pelletsheizung mit ca. 4 Tonnen Tank
• 2026 - Haustür

Gut zu wissen

• Zurzeit erfolgt die Trinkwasserversorgung über einen Gemeinschaftsbrunnen. Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden, muss aber noch ins Haus gelegt werden.
• Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
• Ein Glasfaseranschluss ist im Haus.
• Es wurde ein Einreichplan für ein Carport eingereicht.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Eine neue Pelletsheizung wurde im Dezember 2025 verbaut.

Infrastruktur

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort, somit ist die ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya auch öffentlich leicht erreichbar.

Die Infrastruktur in Waidhofen an der Thaya ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Windigsteig: ca. 2 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 5 km
• Vitis (Bahnhof): ca. 12 km
• Horn: ca. 31 km
• Wien: ca.117 km
• St. Pölten: ca. 95 km
• Krems: ca. 63 km
• Linz: ca. 120 km 

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.