Wattmanngasse: Wohnen in malerischer Umgebung - Ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung in "Alt-Hietzing" - Objektnr. 5678269

Erbaut um die Jahrhundertwende wurde diese 2-geschoßige Villa mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert, den modernen Ansprüchen angepasst und mit einer Luftpumpe und Klimaanlage ausgestattet. Die Jugenstilvilla glänzt im "Alt-Wien-Stil"  und verzaubert mit herrlichem Blick in den wunderschönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus spiegelt den Charme des Bezirkes wieder; Gehobene Wohnkultur in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. 

Die Wohnfläche von ca. 230 m² gliedert sich in 2. Ebenen:

Erdgeschoß (111,21 m²):

• Eingangsbereich
• großzügiger Wohnraum (43,82 m²)
• 3 Zimmer
• Küche mit Ausgang in den Garten
• Zwischenflur
• Bad/WC

Dachgeschoß (113,31 m²):

• Stiegenaufgang/kleines Entree
• 3 Zimmer
• Kabinett
• Zwischenflur
• Garderobe
• 2 Bäder mit jeweils Wanne und WC

Das Haus ist teilunterkellert und aufgrund des Alters des Hauses nur als klassischer "Lagerkeller" benutzba

Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Alt Hietzing das Zentrum des Bezirkes, ist ein ganz besonders lebens- und liebenswertes Grätz`l mit Dorfcharakter, guter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 60, U4 Kennedy Brücke sowie Autobuslinien 56A,B und 58A,B), einem Potpourri an großen wie auch kleinen Geschäften, Restaurants und Kaffeehäusern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.