Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben! - Objektnr. 5677388

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken.

Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert € ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing.

Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Heizung & Technik:
- Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
- Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
- Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung
- Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet
- Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
- SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet
- Vorbereitung für E-Ladestation

Hochwertige Innenausstattung:
- Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
- Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
- Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

Außenbereich:
- Eigengarten und großzügige Terrassenfläche
- Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
- Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen
- Carport mit zwei Stellplätze




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