Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit 3 Zimmern, hellen Räumen und einem Wohngefühl, das bereits beim Betreten überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, hell und modern gestaltet, bietet er den idealen Mittelpunkt für den Alltag, gemütliche Abende und geselliges Zusammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon, der ums Eck verläuft und durch seine Ost-, Süd- und Westausrichtung zu jeder Tageszeit besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden tagsüber oder ein ruhiger Abend im Freien € hier entsteht ein Außenbereich, der die Wohnung spürbar erweitert.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Edler Parkettboden, moderne Fliesen, dreifach verglaste Isolierfenster, Fußbodenheizung über Fernwärme und eine hochwertige HAKA-Küche schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und eignet sich damit sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Menschen, die langfristig komfortabel und ohne Kompromisse wohnen möchten.
Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt.
Ein weiterer großer Vorteil sind die zwei inkludierten Parkplätze: Ein Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, ein weiterer freier Stellplatz liegt direkt vor dem Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit von Glasfaserinternet, niedrige Betriebskosten von rund € 240 inklusive Rücklagen, Verwaltungskosten und Parkplätze sowie eine gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz.
Die hochwertige HAKA-Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände, die sich aktuell in der Wohnung befinden, sind sehr hochwertig und können bei Bedarf für einen Aufpreis von € 22.000 abgelöst werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung vom ersten Tag an mit einer Top-Ausstattung und mit deutlich weniger Aufwand beim Umzug zu übernehmen.
Ein Exposé kann vieles zeigen € den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Immobilie liegt im Raum Laakirchen ca. 0,5 km vom Kindergarten Danzermühl entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Spar sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny in ca. 1,2 km. Drogerien wie dm in ca. 0,5 km sowie Bipa in ca. 1,2 km. Postdienstleistungen über eine Post Filiale in ca. 1,4 km.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind in ca. 0,7 km erreichbar, weitere medizinische Anlaufstellen in ca. 1,7 km. Zahnärztliche Versorgung in ca. 2,4 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants sind in ca. 1,3 km erreichbar, ergänzend weitere Angebote im näheren Umfeld.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ca. 0,2 bis 0,3 km. Bahnanschlüsse über Stationen im Raum Gmunden in ca. 5,5 bis 5,8 km.
Straßenanbindung: Anschluss an überregionale Straßenverbindungen im Korridor Richtung Gmunden und Attnang Puchheim, Autobahnanschluss A1 Anschlussstelle Lindach im weiteren Umfeld.
Trotz der Einbindung in das Siedlungs und Versorgungsumfeld sind Spielplatzflächen in sehr kurzer Distanz erreichbar, Grünflächen und Wege liegen im nahen Umkreis.
Highlights:
- Neuwertige Etagenwohnung Baujahr 2020
- ca. 92 m² Wohnfläche
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- ca. 18 m² Balkon
- Balkon mit Ost Süd West Ausrichtung
- Balkon ums Eck mit Platz für Sitzlounge
- Barrierefrei über Lift erreichbar
- Lift im Gebäude
- Fußbodenheizung
- Beheizung über Fernwärme
- Dreifach verglaste Isolierfenster
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Fliesen
- HAKA Küche im Kaufpreis inkludiert
- Glasfaserinternet verfügbar
- 2 Parkplätze inkludiert
- 1 Tiefgaragenplatz inkludiert
- 1 Stellplatz vor dem Gebäude inkludiert
- Ruhige Siedlungslage in Laakirchen
- Sehr gute Infrastruktur
- Spielplatz direkt auf der Wohnanlage
- Niedrige Betriebskosten ca. 240 EUR pro Monat
- Gesamte Ausstattung ablösbar um 22000 EUR
- und vieles mehr?
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
