Ruhig gelegener Bauernhof mit Nebengebäuden und geschütztem Innenhof

Dieser gepflegte Vierkanthof besticht durch seine ruhige Lage, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Nebengebäude die viele Möglichkeiten bieten. Der geschützte Innenhof bietet eine private Wohlfühloase, während das große Grundstück mit Obstbäumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ideal für Familien, Hobbylandwirte oder Ruhesuchende. Eine neue Pelletsheizung sorgt dabei für nachhaltigen und modernen Wohnkomfort.

Am Haus anschließend ist eine Grünfläche von ca. 3.852 m². Zwei weitere Grünflächen mit gesamt ca. 3.086 m² sind fußläufig vom Haus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, die beiden dazwischen liegenden Grünflächen (insgesamt ca. 4.694 m²) dazu zu pachten (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Auch steht ein Wald mit ca. 12.901 m² zum Verkauf (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Objektdetails

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in:

Ergeschoss:

• Vorzimmer (ca. 11,55 m²)
• Küche mit Essbereich (ca. 23 m²)
• Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²)
• WC (ca. 2,2 m²)
• Heizraum (ca. 12,36 m²)
• Lagerräume (insgesamt ca. 66 m²)
• Garage (ca. 22,83 m²)

Obergeschoss:

• Vorraum (ca. 21 m²)
• Zimmer 1 (ca. 20,5 m²)
• Zimmer 2 (ca. 17 m²)
• Zimmer 3 (ca. 17 m²)
• Zimmer 4 (ca. 15 m²)
• Zimmer 5 (ca. 17 m²)
• Zimmer zum ausbauen mit Wasseranschluss (ca. 30 m²)

Große Nebengebäude:

• überdachte Hofeinfahrt (ca. 40 m²)
• Holzstadel 1 (ca. 100 m²)
• Holzstadel 2 (ca. 175 m²)
• gemauerte Stallungen (ca. 132 m²)

Zusatzinformationen

Der Dachboden wurde 2024 mit einer alternativen Dämmung (Lehm-Stroh-Gemisch, ca. 15 cm) versehen.

Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Energie:

Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. 
Zusätzlich kann man in mehreren Zimmern mit Kaminöfen heizen.

Infrastruktur

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort.

Entsprechende Infrastruktur findet man in der 4km entfernten Ortschaft Kottes bzw. in der 8 km entfernten Marktgemeinde Ottenschlag.

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Nah und Frisch Markt 
• Lagerhaus
• Tankstellen
• Postpartner
• Gasthäuser
• Friseur 
• Bäcker
• Banken

Medizinische Versorgung:

• Ärzte
• Apotheke
• Physiotherapeutin
• Massage
• Psychotherapie
• Tierarzt

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kleinkindbetreuung
• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule 
• Sonderschule
• Musikschule

Kultur und Freizeit:

• Dorferneuerungsverein
• Landjugend
• Sportunion
• Trachtenkapelle
• Modellflugclub
• Union Sportverein
• Waidmannsbund
• NÖSenioren

Entfernungen

• Krems: ca. 34 km
• St. Pölten: ca. 56 km
• Zwettl: ca. 32 km
• Melk: ca. 30 km
• Wien: ca.110 km
• Linz: ca. 121 km 

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Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.