Ein Zuhause mit Herz und Raum für Ihre Zukunft
Dieses Haus bietet weit mehr als nur vier Wände es ist eine Einladung, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Mit seinem charmanten Bestand, dem sonnigen Garten und dem großen Entwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der in den zentralen Flur übergeht. Die Küche bietet viel Platz für Ihre Ideen ob moderne Wohnküche oder klassischer Kochbereich. Zwei Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
1. Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung und kann im Zuge einer Sanierung in eine moderne Wohlfühloase verwandelt werden.
Dachboden:
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Dachboden. Ein möglicher Ausbau könnte vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Genehmigungen zusätzlichen Wohnraum schaffen. So ließen sich insgesamt bis zu fünf Zimmer realisieren und das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Lage der wahre Trumpf dieser Immobilie
Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Highlight und macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert:
- Perfekte Verkehrsanbindung:
Die U6-Station Siebenhirten U-Bahn Station erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten zu Fuß ideal für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch die Badner Bahn ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine zusätzliche, äußerst praktische Verkehrsachse.
- Top-Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe darunter Penny Markt, BILLA Plus und Hofer. Alles, was Sie brauchen, ist schnell erreichbar.
- Ideale Verkehrslage:
Die Nähe zur Triester Straße macht diesen Standort zu einem wichtigen Knotenpunkt sowohl Richtung Stadtzentrum als auch ins Umland. Perfekt für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, Garten und großem Potenzial in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt.
Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Wohnprojekt hier haben Sie die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
