HARDTMUTHGASSE, FERNBLICK, 94 m2 Dachgeschoß mit 12 m2 Terrasse, Wohnküche, 3 Zimmer, Wannenbad, Parketten, WG-geeignet - Objektnr. 5672905

IN DER BERNHARDTSTALGASSE GELANGT DIESES 93,67 m2 DACHGESCHOSS MIT 11,55 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil

Ausstattung:

+ ca. 11,55 m2 Terrasse (süd-östlich)
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesenböden
+ Gegensprechanlage
+ Aufzug 
+ Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
+ Kellerabteil 
+ Energiekennwert 31,80 kWh/p.a.

Lage

HARDTGMUTHGASSE ECKE BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Bernhardtstalgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.593,04 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt
Fernwärme und Strom werden separat zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 4.800,00 per Überweisung
unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.07.2026 möglich!
1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}