KORB ETAGEN - DG-Wohnung mit 30m² Dachterrasse Nähe Stephansdom - Objektnr. 5672055

"KORB-ETAGEN" - UNBEFRISTETER VERTRAG - TERRASSENTRAUM !!!

Zur Vermietung gelangt diese hofseitig ausgerichtete, exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks!

Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf Wohnebene und zusätzlich über eine 30m² große Dachterrasse im Obergeschoss!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

1. Dachgeschoss
? Vorraum und Garderobe
? Großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
? offene Küche
? großer, süd-ostseitiger Balkon
? 2 Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
? Bad mit Dusche und Waschbecken
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoß:
? Galerie
? 30m² Dachterrasse


BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
? "Korb-Etagen", Prestige-Adresse
? UNBEFRISTETER VERTRAG
? "WOW"-Faktor
? hofseitig und ruhig
? Einlagerungsraum im Keller (5m²)
? Balkon auf Wohnebene, Terrasse im Obergeschoss
? Klimaanlage
? Top-Lage im City-Center
? Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
? Effiziente Fußbodenheizung
? Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
? Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
? Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
? Wanne und Walk-In-Dusche
? 2 WCs
? Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
? Hochwertige Einbaugeräte von Miele
? Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
? Geschirrspüler
? Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? Fahrradraum
? große Postkästen und Renz-Boxen

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
? Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
? Straßenbahnlinien: 1, 2

Weitere monatliche Kosten
? Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? Warmwasser- und Heizungkosten: € 198,58 brutto pro Monat
? Kühlung: € 49,00 brutto pro Monat
Gesamtmiete "WARM inkl. Heizung & Kühlungsakonto": € 3.442,59 brutto/Monat

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5J
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.350,--

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2563,36 zzgl 10% USt.Betriebskosten €341,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €290,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA