Kaufpreis ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Wohnung: 599.000 Euro
Garage: 40.000 Euro
MARINA TOWER € Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens € einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau € ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.
Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn Linie U2 und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit Sonnenuntergängen, die ihresgleichen suchen.
Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert € die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt.
Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus € ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement.
Monatliche Kosten:
Wohnung: 346,11 €
aufgeschlüsselt wie folgt:
- Betriebskosten: 240,24?
- Heizkosten Akonto: 27,89?
- Warmwasser Akonto: 5,61?
- Kaltwasserpauschalrate (BK): 2,10?
- Verwaltungskosten: 28,27?
- Rücklage: 42?
Garage: 56,45?
- Betriebskosten: 42,90?
- Verwaltungskosten: 4,75?
- Rücklage: 8,80?
Im Marina Tower gibts es:
- 511 Wohnungen
- 17 Gewerbeobjekte
- 95 Abstellplätze für KFZ ( davon sind vier behindertengerechte Stellplätze) und
- 44 Abstellplätze für Motorräder
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente per Mail zu. bitteDer Marina Tower befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) in unmittelbarer Lage an der Donau und bietet modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station U2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, beispielsweise zum Stephansplatz in kurzer Fahrzeit. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen im Nahbereich zur Verfügung. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Praterstern besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens sowie ins Umland gegeben ist.
Autoverkehr & Anbindung:
Durch die nahe Reichsbrücke sowie die Donauufer Autobahn (A22) ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Ausfahrtsrichtungen Richtung Norden und Westen sind rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bereiche rund um Praterstraße und Handelskai ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Die Lage punktet besonders durch die direkte Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen, Radfahren und Wassersport. Auch der Wiener Prater mit Grünflächen und Vergnügungsbereich ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitangebote.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität am Wasser.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung (Stützkühlung)
- Echtholzparkettböden
- Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie
- Raumhöhe 2,55m bis 2,95m
- Sonnenschutz -> Jalousiesteuerung mittels Windwächter
