738 m2 WALDRANDLAGE KLEINGARTEN PACHT - Objektnr. 5670270

IDYLLISCHER WOHNTRAUM AM WOLFERSBERG
angrenzend an den Hütteldorfer Wald
PRIVATSPHÄRE garantiert

LAGE: 1140 Wien, Windschutzstraße/Wolfersberg
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 738 m² (großzügige Dreiecksform)
WIDMUNG: Pachtkleingarten für ganzjähriges Wohnen (EKLW)
BESTAND: Sanierungsbedürftiges Haus (Bj. 1950er, Ziegel/Holz, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Teilkeller, Dachboden)
AUSRICHTUNG: Süden (optimale Besonnung)
JAHRESPACHT: 4.330,- EUR (unbefristeter Vertrag)

BAUPOTENZIAL & HIGHLIGHTS
Maximale BEBAUUNG laut aktueller Widmung: 50 m² Grundfläche (EG + OG) sowie ein Keller mit ca. 80 m² möglich.
Absolute RUHELAGE: Direkt angrenzend an den Hütteldorfer Wald.
PRIVATSPHÄRE: Endparzelle in der Reihe mit nur zwei direkten Nachbarn.
NATUR pur: Alter Baumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschke).
Infrastruktur: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).

LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Grünruhelagen Wiens. Hier kombiniert sich naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung.
ÖFFIS: Buslinien 43B, 52A, 52B in ca. 420 m Entfernung.
EINKAUFEN: Spar-Markt in ca. 800 m.
FAMILIE: Kindergarten (780 m) und Volksschulen in direkter Umgebung (1-2 km).
FREIZEIT: Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Laufwegen des Wienerwalds.
Das Grundstück ist über einen ca. 55 m langen, unbefestigten Weg (Breite 2,2 m) erreichbar. Dies garantiert eine unvergleichliche Ruhe fernab des Straßenverkehrs.

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Heizwärmebedarf: 00 kWH/qm/Jahr
fGEE: 00
Provision: 3.00% + 20% USt