Das großzügige Apartment ist im 2. Obergeschoss, in einem Apartmenthaus mit 9 Wohnungen, Wellnesszone, Skiraum usw. angeordnet - Baujahr 2009/2010. Eine optimale Raumstruktur mit 3 Schlafzimmern/ gesamt 6 Gästebetten sowie eine gepflegte und ansprechende Ausstattung bieten ein gemütliches Ambiente für den Gast - Ausführung mit Holzfenster/ 2-fach, Holzfurniertüren, Parkettböden, gepflegte Innenausstattung. Die im Jahr 2025 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernster Technik und einem eleganten Weinkühlschrank. Ein Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Finnischer Sauna & Infrarotsauna, der zusätzlich erworben werden kann und für ein exklusives Maß an Entspannung sorgt. - ERHOLUNG PUR NACH EINEM AKTIVEM SKI- ODER WANDERTAGDas Apartment befindet sich im Zentralbereich des Lungau?s, nur wenige Minuten von der Tauernautobahn A10 entfernt. Das Ortszentrum, das Skigebiet Katschberg/ Aineck und Grosseck/ Speiereck sind im unmittelbaren Nahebereich. Die umliegenden TOP Skiregionen Obertauern, Ski amadé/ Einstieg Flachauwinkl, der Golfplatz, das Kärntner Seengebiet mit Millstätter See, Wörthersee, Italien/Slowenien usw. sowie die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport erreicht man in ca. 30 - 90 Fahrminuten
APARTMENT TOP 8 mit ca. 91 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss inkl. Balkon mit ca. 16 m², Freistellplatz zur allgemeinen Nutzung vorhanden
OPTIONAL ERWERBBAR: Wellnessbereich inkl. Sauna Top 1, 1 Garagenstellplatz
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer
Wellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, Infrarotsauna
Kaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)
Top 1 - Wellness/Sauna: ca. 61,29 m² NFL --> Kaufpreis € 95.000,- brutto/ netto
=> Verkauf ausschließlich/ gemeinsam mit Erwerb von Apartment
Top 8 - ca. 90,90 m² WFL plus Balkon/ Stauraum--> Kaufpreis € 345.000,- brutto/ netto
PKW-Garagenstellplatz --> Kaufpreis € 20.000,- brutto/ netto
Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch
- Top 8: ca. € 446,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.
- Top 1 Wellnessbereich: ca. € 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.
- PKW-Garagenplatz: ca. € 11,- monatlich inkl. USt.
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.
Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2g
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
