Privates Refugium im Wienerwald (Breitenfurt) mit traumhaften Grundstück - Objektnr. 5670043

IHR PRIVATES REFUGIUM IM WIENERWALD

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre voller Privatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit.

Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den1960er-Jahren errichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicher Erweiterungen und Sanierungen..

Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse.  Herzstück des Hauses ist der Wohnsalon mit Bibliothek, Kachelofen und direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft.

Das Anwesen wurde mit Fokus auf großzügiges Wohnen konzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.

Ein besonderes Highlight bildet die separate Schwimmhalle mit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowie Sauna und Dampfbad  ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigen Outdoor-Pool mit geschützten Liegeflächen.

Highlights

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m²
• Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf
• Bungalow im Lanhausstil
• Separate Wellness- & Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad
• Indoor- und Outdoor-Pool
• Sonnige Südterrasse &  Gartenpavillon
• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.

Kaufpreis: 1.550.000, zzgl. Kaufnebenkosten. 

Exklusivvermittlung:

Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}