Beim Gasometer! 4-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia!!! U3 in 2 Minuten! - Objektnr. 5669821

Nussbaumallee!!! 101,12m² Wohnung davon 8,43m² Loggiafläche!
1. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!

AUF WUNSCH WÜRDE DIE AKTUELLE MIETERIN DIVERSE MÖBELSTÜCKE UND GEGENSTÄNDE GEGEN ABLÖSE FÜR DIE NACHMIETER IN DER WOHNUNG BELASSEN. DIE ENTSPRECHENDE INFORMATION MIT EINER FOTO-DOKUMENTATION ERHALTEN SIE ALS LINK BEILIEGEND.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Zimmer 1 (12,16m²)
? Zimmer 2 (12,15m²)
? Zimmer 3 (11,38m²)
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
? WC mit Waschbecken
? große Loggia
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? direkt bei U3
? hell und modern (Baujahr 2013)
? hofseitig und ruhig
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Loggia
? frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
? Außenjalousien
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto EUR € 88,98 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1.619,-
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4050,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1158,35 zzgl 10% USt.Betriebskosten €232,58 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €139,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1530,03------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65