Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157?m² Wohnfläche in top Ruhelage
Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40?m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort € perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
?Zwei getrennte Kinderzimmer
?Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer € ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum € verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Weitere Highlights und Vorteile:
?Lift bequem bis zur Wohnung
?1 Garagenplatz im Haus € im Preis inkludiert
?Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
?Durchdachter Grundriss € jeder Raum separat begehbarTop zentrale Lage im 9. Bezirk
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse.
Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots.
Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene.
Beste Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße)
Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar.
Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar.
Top-Features auf einen Blick
?ca. 157?m² Wohnfläche auf einer Ebene
?4 getrennt begehbare Schlafzimmer
?Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m²
?Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum
?Lift direkt bis vor die Wohnung
?Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert
?Komplette Ruhelage € kein Straßenlärm, absolute Entspannung
?Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m
?Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang
Terrasse & Außenbereich
Die 40?m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.
?Viel Platz für eine Outdoor-Lounge
?Großer Outdoor-Essbereich
?Sonnenliegen oder Spielbereich
?Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum
Klimaanlage: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
