Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung nahe Donau Zentrum zu vermieten! - Objektnr. 5668649

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum. 

Wohnung: 
- 2. Obergeschoss mit Lift 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Maßküche vom Tischler mit BOSCH-Geräten (Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle)
- Abstellraum mit Waschtrockner der Marke BOSCH
- Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer der Marke Panasonic
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 08.12.2035
- Kinderspielplatz im Hof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Bank 5 Gehminuten entfernt
Donau Zentrum 7 Minuten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagran (3 Zwischenhalten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S80 Erzherzog Karl Straße S (1 Zwischenhalt mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 25 - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)
Bus: 26A - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 54,24 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und WC
+ Balkon: ca. 8,70m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heiz-, und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- 

Die Wartung der Klimaanlage hat mindestens einmal jährlich fachgerecht durch einen qualifizierten Fachbetrieb auf Kosten des Mieters zu erfolgen.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Christopher MARTIN

unter 

+43 664 383 0048

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}