Charmante 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 13. Bezirks ? frisch saniert, mit Grünblick - Objektnr. 5668443

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese 2025 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur € ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung
Vier gut proportionierte Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Separate, natürlich belichtete Küche für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich
Badezimmer sowie separates WC
Einladendes Vorzimmer und optimale Erschließung aller Räume
Angenehmer Grünblick und entspannte Wohnatmosphäre

Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.

Fazit:
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Top-Lage in Hietzing € eine seltene Gelegenheit mit hohem Wohn- und Wertpotenzial.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die direkte Umgebung ist von grünen Gärten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Das charmante Hietzinger Flair € geprägt von Historie, Kultur und Natur € macht dieses Grätzl zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen € ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Buslinien 58A und 58B bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hietzing, wo Sie Anschluss an die U4 sowie an die Straßenbahnlinien 10 und 60 haben.






Provision: 13440.00