Die hochwertig sanierte Maisonettewohnung in der Hackhofergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Nußdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Weinbergen, Kahlenberg und Donaukanal bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen.
Fakten zur Wohnung
- Ca. 94,25 m² Wohnfläche
- Ca. 17,36 m² große Südterrasse
- Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,93 m²
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- 4 Zimmer insgesamt
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Offene Küche mit Platz für Kochinsel
- 2 moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Vorraum mit viel Stauraum
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Ca. 28,84 m² großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht
Ausstattung & Besonderheiten
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden
- Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren
- Elektrische Außenjalousien
- Großformatige Fliesen
- ?Grohe?-Armaturen
- ?Laufen Pro?-Sanitärkeramik
- Indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Neue Vollwärmeschutzfassade
- Begrüntes Flachdach
- WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Absolute Grünruhelage mit hoher Privatsphäre
Lage & Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage in Nußdorf, 1190 Wien
- Straßenbahnlinien D ca. 250 m entfernt
- U4 Heiligenstadt ca. 1,1 km
- Bahnhof Wien Nußdorf ca. 250 m
- Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Q19 in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige fußläufig erreichbar
- Nähe zu Kahlenberg, Weinbergen und Donaukanal
- Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen
Flächenübersicht
- Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m²
- Terrasse: ca. 17,36 m²
- Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m²
Kaufpreis: 798.000 €
Monatliche Kosten
- WE-Rücklage: 159,78 €
- Betriebskosten: 157,95 €
Gesamt + USt: 333,53 €
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.
Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
- Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
- Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
- Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks € im charmanten Nußdorf € entfaltet diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung ihr ganz besonderes Wohngefühl.
Umgeben von Natur, Weinbergen und historischer Architektur genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Grünruhelage erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel: Die Straßenbahnlinien D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nußdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre beginnen die idyllischen Wanderwege rund um den Kahlenberg. Ob ein entspannter Spaziergang durch die Weinberge, ein weiter Blick über die Donau oder ein ruhiger Ausklang des Tages € hier wird jeder Moment besonders.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Billa befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Kulinarisch bietet die Lage ein erstklassiges Umfeld: Neben traditioneller Wiener Heurigenkultur beim Heurigen Zum Renner laden renommierte Restaurants wie Plachutta Nußdorf sowie das One Night in Beijing zu genussvollen Momenten ein. Ein Ströck, der auch sonntags geöffnet ist, ergänzt das Angebot mit frischen Backwaren und gemütlicher Café-Atmosphäre.
Diese Kombination aus Gastronomie, Infrastruktur und Natur macht die Lage besonders begehrenswert.
Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet
