Neuwertige Doppelhaushälfte zum Preis einer Wohnung! In wenigen Wochen einziehen! € Das Leben kann so einfach sein.
Stell dir vor: Du kommst nach Hause, und das Einzige, was du hörst, ist? nichts. Oder das Rauschen der Blätter im Hausruckwald. Willkommen am Lukasberg 35A. Hier wartet kein Renovierungsprojekt auf dich, sondern ein modernes, 2021 erbautes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Ob du als junge Familie endlich raus aus der Miete und rein ins eigene Grün willst, oder als Best Ager das große Haus gegen pure Lebensqualität und wenig Arbeit tauschen möchtest € dieses Haus ist das perfekte Treffer.
FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL?
FÜR JUNGFAMILIEN:
- Sichere Umgebung für Kinder (Sackgassen-Charakter).
- Kindergarten, Schule und Ärzte im Ort.
- Leistbares Eigentum statt teurer Miete.
FÜR BEST AGER & NATURLIEBHABER:
- Perfekte Größe: Nicht zu groß, nicht zu klein.
- Barrierearmer Zugang und Komfort (elektrische Rollos).
- Die Natur als Fitnessstudio direkt vor der Haustür.
DIE HIGHLIGHTS: WARUM DIESES HAUS?
MODERNER WOHNKOMFORT: Vergiss verstaubte Altbauten. Hier bekommst du "State-of-the-art" Bausubstanz.
- 111 m² Wohnfläche: Clever aufgeteilt auf 4 Zimmer.
- Light & Living: Großer, offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 15 m² Sonnenterrasse.
- Sleep & Relax: 3 Schlafzimmer im Obergeschoss € ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer für die Enkel.
- Wellness: Ein Bad, das keine Wünsche offenlässt € mit Wanne und Dusche. Plus separates Gäste-WC im EG.
DEIN "EASY-CARE" GARTEN: Hier hast du genug Platz für deine Privatsphäre, den Grillabend oder das Trampolin € aber du verbringst nicht das ganze Wochenende mit Gartenarbeit. Mehr Zeit zum Leben, weniger Zeit zum Mähen!
GERINGE BETRIEBSKOSTEN & TOP EFFIZIENZ: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 44 kWh/m²a (Klasse B) ist das Haus thermisch topfit. Die Betriebskosten sind überschaubar € hier heizt du nicht zum Fenster raus!
DER "ENERGY-DEAL": HOL DIR DEINE FÖRDERUNG!
Aktuell sorgt eine Gas-Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Aber wir denken weiter. Das Haus ist technisch "Wärmepumpen-Ready". Dank der Fußbodenheizung und der top Dämmung kannst du das System extrem einfach auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umstellen.
Warum jetzt? Der smarte Weg ist der komplette Umstieg. Die Kalkulation für 2026 ist unschlagbar:
?Investition Wärmepumpe & Installation
?ABZÜGLICH Förderung Bund ("Raus aus Gas")
?ABZÜGLICH Landesförderung OÖ: Weitere Boni möglich!
Dein Ergebnis: Du bekommst ein nagelneues, grünes Heizsystem für einen Bruchteil der Kosten.
Raumaufteilung - Erdgeschoss (56,71 m²):
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit praktischer Speis
- Gäste-WC
Raumaufteilung - Dachgeschoss (54,46 m²):
- 3 Schlafzimmer € ideal für Familien
- Großzügiges Badezimmer
Zusätzlich:
- 1 Carport (18,38 m²)
- Abstellraum beim Carport (4,58 m²)
- 2 weitere Stellplätze
Diese Doppelhaushälfte ist die Chance auf leistbares Wohnen mit Qualität € ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die sich ihren eigenen Wohntraum erfüllen möchten.DIE LAGE: RUHE EXKLUSIV
Ein echtes Insider-Feature: Die Nachbarschaft am Lukasberg wird aktuell stark als Zweitwohnsitz-Siedlung genutzt.
- Der Vorteil: Unter der Woche genießt du oft eine fast schon exklusive Alleinlage-Ruhe. Sicherheit einer Siedlung, Privatsphäre wie im Wald.
- Die Umgebung: Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Der Hausruckwald beginnt quasi vor der Tür. Wandern zum Göblberg, Biken auf endlosen Trails oder Reiten im "Reiterdorf" Ampflwang.
Ampflwang am Hausruck ist eine Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität begeistert: kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit dem Hausruckwald, Reitwegen, Golfplatz und Radstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Die zentrale Lage im Hausruckviertel sorgt für hervorragende Anbindungen: In nur rund 20 Minuten erreicht man Vöcklabruck oder Ried im Innkreis, die A1 Westautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar € ideal für Berufspendler.
Die modernen Doppelhaushälften mit Carport und eigenem Stellplatz vereinen leistbares Wohnen mit einem Maximum an Komfort. Hier finden Familien, Paare und Ruhesuchende ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände € nämlich ein Lebensgefühl zwischen Natur, Geborgenheit und moderner Infrastruktur.
Gartennutzung: JA
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
