* ALTBAU mit BALKON-Möglichkeit * - Objektnr. 5666689

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON
Baubewilligung liegt vor

Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Stock (Mezzanin)
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
Kellerabteil

Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, 1. Liftstock, zwischen Laube- und Arthaberpark.

Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet

weitere sanierungsbedürftige Wohnungen:
Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre
Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
im Zuge dessen wurde das Haus renoviert

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio

Kaufpreis: 289.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten circa:
Betriebskosten inkl. Lift rd. 298,-
plus Rücklage rd. 115,-
gesamt: rd 413,- Euro
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
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Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt