***Schoener Wohnen in Ottakring*** - Objektnr. 5666688

*** SCHOENER WOHNEN in Ottakring***

Nähe Thaliastraße: 2-Zimmer-Altbau- Wohnung im EG in ruhiger Seitengasse.
Gut geführtes Altbauhaus.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 48,87m².
Grundriss:

-Vorzimmer
-Küche (Anschlüsse vorbereitet)
-Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
-separates WC mit Handwaschbecken (der Zugang erfolgt vom Vorzimmer aus)
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Ausstattung: Isolierfenster, Eichenparkett, verflieste Nassräume, Holzfuttertüren.
Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum.

Heizung: Gasetagenheizung

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Lage im EG ist die Wohnung von der Straße her etwas einsichtig. Es ist derzeit keine Küche installiert, die Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Ideal auch als Stadt-/Pendlerwohnung, zum Arbeiten als Wohn-Büro oder für Studierende!

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung! Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9, 46, Autobuslinie 48A. U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße, ca. 10 Gehminuten)

Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 46 (ca. 20min bis zum Volkstheater/Ring).
***WICHTIGER HINWEIS***: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird noch geräumt. Die abgebildeten Fotos spiegeln den Zustand der Wohnung vor dem Bezug wider (Wohnzimmer, Badezimmer) und werden noch ergänzt.
Der Einbau einer Küche kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.
Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes ist ein sofortiger Bezug der Wohnung möglich!


Konditionen:

-Kaufpreis: 195.000 Euro
- Wohnbeitrag monatlich: 157,58 Euro (BK, Reparaturrücklage und USt)
-Bezug: ab Kaufvertrag
-Vermittlungsprovision: 3% des erzielten Verkaufspreises zzgl. 20%USt.

***Bitte beachten Sie***

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung!
Konakt: Mag. Martin Knor, Tel ++4369917043589, e-mail: knor@immovos.at





Heizwärmebedarf: 45,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt