Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau
Altbau trifft Garten eine seltene Gelegenheit in Wien.
In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.
Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.
Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort.
Highlights
- ca. 168 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- ca. 30 m² Terrasse
- ca. 180 m² Eigengarten
- Raumhöhen über 3,60 m
- klassische Altbau-Details
- umfassend saniertes Gebäude
- ruhige Lage im historischen Stadlau
Raumaufteilung
- 1 Wohnzimmer: ca. 29 m²
- 2 Wohnzimmer: ca. 29 m²
- 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- großzügiger Vorraum
Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten.
Optional: Studio mit ca. 42 m²
Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang:
- 2 Räume + WC
- ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
- auch als eigenständige Einheit nutzbar
Zusätzlicher Komfort
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Kaufpreis: € 25.000,-
Lage Ruhe und perfekte Infrastruktur
Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.
- U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbar
- direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür:
- Alte Donau
- Donauinsel
- Nationalpark Lobau
Fazit
Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.
Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
