Dieses umfassend sanierte Stadthaus im Bezirk Melk vereint historische Substanz (16.JH) mit zeitgemässer Nutzbarkeit und bietet eine besonders attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen durchdachte Grundrisse sowie zusätzlich ca. 297 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 505 m² und ergänzt das Objekt um einen angenehmen Gartenbereich als privaten Rückzugsort in mitten von Melk.
Ein wesentliches Highlight ist die vielseitige Nutzung:
Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur ideal als Geschäftsfläche bzw. für Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich hervorragend für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption anbieten.
Wohnung 1 mit ca. 58m²
Wohnung 2 mit ca. 86m²
Die Wohneinheiten waren bis vor kurzem bewohnt und sind damit auch für Anlegerinnen und Anleger eine interessante, sofort nutzbare Perspektive.
Auch technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: Im Jahr 2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung inklusive neuer Fenster (zweifach verglast), Dachstuhl und Fassade. Der Zustand präsentiert sich insgesamt saniert und gepflegt, beheizt wird mittels Gasheizung diese wurde 2019 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten.
Ein weiterer, seltener Mehrwert ist die Gartennutzung mit direktem Weg zum Stift Melk € ein besonderer Standortvorteil, der dieses Stadthaus sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung aussergewöhnlich attraktiv macht.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Vereinbaren sie gerne noch jetzt einen Besichtigungstermin!Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar.
Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz.
ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Emmersdorf a.d. Donau liegt in ca. 1,7 km Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis.
Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Der nächstgelegene Flugplatz Völtendorf liegt in ca. 20 km Entfernung.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld.
Highlights:
- Stadthaus Baujahr 1600
- Saniert 2007
- Denkmalschutz
- Sofort verfügbar
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche ca. 297 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gasheizung
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern
- Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern
- Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss
- Laube laut Grundriss
- Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss
- Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss
- Separate WC Einheit laut Grundriss
- Garderobenbereiche laut Grundriss
- Ruhige Lage nicht angegeben
- Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben
- Und vieles mehr?
Gartennutzung: JA
Denkmalgesch?tzt: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
