Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, Charakter und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
In einer ruhigen, begrünten Wohnstraße in Hirschstetten gelegen, erstreckt sich die rund 165 m² große Wohnung über das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses ein seltenes Angebot mit besonderem Wohngefühl.
7 helle, separat begehbare Zimmer, großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Struktur eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als stilvolles Familienrefugium, großzügige Wohngemeinschaft oder modernes Wohnen mit Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist die intelligente Aufteilung in zwei Bereiche:
Ideal für flexible Wohnkonzepte, Rückzugsorte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein echtes Highlight ist der ruhige Garten, der den Bewohner:innen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die geringe Anzahl an Einheiten im Haus garantiert zudem ein ruhiges, privates und angenehmes Wohnumfeld.
Raumaufteilung
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7 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer (separat begehbar)
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Moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung
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2 separate WCs
Ausstattung & Highlights
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Ca. 165 m² Wohnfläche auf einer gesamten Etage
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Stilvolles Jugendstilhaus mit klassischer Altbaufassade
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Umfassend modernisiert
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Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
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3-fach-verglaste Fenster ruhig & energieeffizient
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Garten zur Mitbenutzung selten in dieser Lage
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Nur wenige Einheiten im Haus hohe Privatsphäre
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch durchdachte Aufteilung
Lage & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in der Donaustadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung:
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Straßenbahnlinie 26 in wenigen Gehminuten erreichbar
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Buslinien (u. a. 85A, 95A) schnelle Verbindungen in der Umgebung
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U1-Station Kagran rasch erreichbar, direkte Verbindung ins Stadtzentrum
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U2-Station Stadlau & Seestadt ideale Ost-West-Anbindung
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S-Bahn-Station Wien Hirschstetten komfortable Verbindung, u. a. Richtung Hauptbahnhof
Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens geeignet:
Die A23 (Südosttangente) sowie die S2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.
Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet der Standort eine erstklassige Infrastruktur:
Die Nähe zur UNO-City unterstreicht die internationale Bedeutung der Lage. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Mit der Seestadt Aspern befindet sich zudem ein moderner urbaner Hotspot in unmittelbarer Umgebung, der zusätzliche Lebensqualität und Infrastruktur auf höchstem Niveau bietet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort besonders attraktiv für ein gehobenes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung sie ist ein Lebensraum mit Charakter.
Großzügig, vielseitig und ruhig gelegen, mit dem seltenen Vorteil eines Gartens und einer nahezu exklusiven Etage, bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Qualität und Lebensqualität in Wien vereinen möchten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
