Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening.
Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität.
Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden.
Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant.
- Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert.
- Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO-neutrale Lösung.
- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich.
- Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre
- Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
- Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
- Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung
- ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet.
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrad und Kinderwagenabstellraum
- Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Lagevorteile und Infrastruktur
Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien)
- Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vieles in wenigen Minuten erreichbar
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Einkaufszentrum Riverside Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks
Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen.
Top 9
Im zweiten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Wohnfläche. Der einladende Vorraum bietet Zugang zu allen zentralen Bereichen der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche die Raum für kulinarische Kreativität und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als praktischer Abstellraum oder kompaktes Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt beide Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit effizienter Raumaufteilung und bietet eine ideale Basis für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtresidenz.
Raumaufteilung:
- Vorraum: zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnküche, Bad und WC
- Wohnküche: offener Wohn- und Kochbereich, Zugang zum Balkon und zu Zimmer 1
- Zimmer 1: direkt von der Wohnküche erreichbar, geeignet als Schlafzimmer oder Büro
- Bad: mit Zugang vom Vorraum
- WC: separat vom Bad, Zugang vom Vorraum
- Balkon: Zugang von der Wohnküche
Fakten:
- Alle Räume zentral begehbar
- Barrierefreier Zugang
- Heizung: Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
Kaufpreis:
- Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00
- Garagenstellplatz: € 33.000,00
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00
Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl.
Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben.
Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision:
