EIN JUWEL FÜR PFERDEFREUNDE

Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach Luxus, Natur & Tradition vereint

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie; es ist eine Verwirklichung von jedem Pferdeliebhaber, Hobbygolfer und Thermengenießer.
Auf einem weitläufigen Areal wurden zwei Gebäude zu einem Ensemble geformt, das österreichische Baukunst auf höchstem Niveau repräsentiert. Jedes Detail wurde vor 6 Jahren im Zuge einer kompromisslosen Kernsanierung mit exklusiven Materialien veredelt.

DER INNENHOF DAS MEDITERRANE HERZ

• Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet.
• Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair.
• Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente.

HAUS 1 ARCHITEKTUR & WELLNESS (HAUPTHAUS)

• Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer.
• Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne.
• Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung.

HAUS 2 TRADITION & FLEXIBILITÄT (GÄSTE/BUSINESS/STALL)

• Wohn- & Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar.
• Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen.
• Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. für weitere Gästeapartments).
• Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern ideal für die Tierhaltung direkt am Haus.

DAS GRUNDSTÜCK 20.000 m² FREIHEIT

• Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren.
• Pferdehaltung & Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar. 
• Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm. 
• Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung.
• Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand.

EXTRAS & INFOS

• Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel!
• Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
• Thermen in unmittelbarer Nähe!
• Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet; die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung & Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung.
• Fenster & Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden.
• Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche.
• Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich.
• Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
• Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich - Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden. 
• Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat. 
• Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}