++NEU++ Einzigartige 3-Zimmer-Neubauwohnung in absoluter BESTLAGE mit Balkon, Top 19 - Objektnr. 5661018

Diese wunderschön geschnittene und sehr hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 9. Wiener Gemeindebezirk und wird befristet vermietet.

Die rund 70 m² große Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Raumaufteilung: Sehr durchdachter Grundriss!

• Vorraum
• separates WC
• Wohnzimmer mit Einbauküche
• Balkon
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
  (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)

Zustand / Ausstattung:
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus:

• hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage (Dachgeschoss)
• elektrische Außenjalousien
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• u. v. m.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden über die U4-Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5 und 33.

Mietpreis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.149,00€

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Mietbeginn: 01.08.2026

Provisionsfrei

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kleingedrucktes:
Für die Errichtung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung eine Gebühr in Höhe von € 150,- verrechnet.
Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und wurden von uns nicht eigenständig erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Ihnen übermittelten Exposé sowie auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Bestandteil des Vertrages werden.
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und gesetzlich vorgeschrieben. Ihre Daten werden gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter dem Punkt Datenschutz.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}