Ein Zuhause mit Raum für Leben, Generationen und Zukunft! Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück nahe Lutzmannsburg!

Dieses charmante Ein oder Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Zwei separate Wohnebenen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ein- oder Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg

FAKTEN:

• Wohnfläche von 100m² im Hochparterre + 100m² Wohn-Keller
• Grundstücksgröße: 1.275m²
• BW: Bauland-Wohngebiet
• großzügiger Rundum Garten
• Hochparterre:
  • Vorraum
  • WC 
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Waschraum / Abstellraum
  • offener Wohnbereich mit Kaminofen
  • Küchennische
  • 3 getrennte Zimmer
• Ausgebauter Wohn-Keller:
  • separater Eingang
  • WC mit Handwaschbecken
  • großer Wohnbereich mit Kaminofen
  • moderne Einbauküche mit Essbereich
  • 2 weitere Räume
• überdachte Terrasse
• Gartenhaus für Geräte und Sonstiges
• das Haus ist sofort bewohnbar
• Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
• Fassade wurde 2023 neu gemacht
• Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
• Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
• Kaminöfen 

HIGHLIGHTS:

• großes flaches Grundstück mit großem Einfahrtstor und neuer Pflasterung

• viele Nutzungsmöglichkeiten, dank zwei separater Eingänge zum Hochparterre Bereich und Wohnkeller

• Platz für Familien und größere Kinder mit eigener Wohnung, oder zwei Generationen, auch als Einliegerwohnung vermietbar

• Die Kaminöfen schaffen nicht nur wohlige Wärme in der Übergangszeit, sondern verleihen dem Zuhause auch ein gemütliches, einladendes Wohngefühl für entspannte Stunden

• Eine Liegenschaft mit Charakter und Perspektive ideal für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Käufer mit langfristiger Vision.

• Ausbau bzw. Erweiterungspotenzial, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessant 

• kleine ruhige Ortschaft

KAUFPREIS: € 269.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <7.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}