*EINFAMILIENHAUS mit GARTEN und 2 STELLPLÄTZEN* - Objektnr. 5659724

In einer kleinen familiären Anlage wurden im Jahre 2017 3 freistehende Einfamilienhäuser mit Gärten und jeweils 2 Autoabstellplätzen errichtet.

Maria-Lanzendorf ist eine Gemeinde mit 2100 Einwohnern rd. 5 km südlich der Wiener Stadtgrenze und rd. 20 km vom Wiener Stephansplatz im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.

Gelegen in einer ruhigen Gasse steht Ihnen derzeit HAUS 1 ab 1. Juni 2026 zur Verfügung.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoß: 41 m2 Wohnküche mit Ausgang zur südseitigen Terrasse, Vorraum, Stiegenhaus ins Obergeschoß und den Keller, Toilette, Terrasse und Garten

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Toilette, Vorraum, Balkon

Keller: 2 Zimmer mit Tageslicht, Technikraum, Dusche, Toilette, Vorraum, Abstellraum

105 m² Wohnfläche plus 25 m2 Terrasse, plus 2 m2 Balkon, plus 55 m² Keller.
Garten 105 m2, 2 Stellplätze, 1 Gartengerätehaus.

AUSSTATTUNG:
Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise (HWB 37 kwh/m2a, fGee 0,65)
3-fach Verglasung mit elektrischer Außenbeschattung
Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
Exklusive DAN-Einbauküche mit Kochinsel
Einbauschränke in den Vorräumen
Eiche-Parkettboden
Sämtliche Beleuchtungskörper
Moderne weiße Innentüren
SAT-, Alarm-, Videogegensprechanlage
1 Bad mit Wanne, WalkInDusche und Doppelwaschtisch und Tageslicht
1 Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
3 Toiletten mit Handwaschbecken
Garten mit Gerätehaus, automatische Bewässerung
Zentralstaubsauger, Wäscheschacht

INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in max. 3 km Entfernung (Billa sogar in Gehweite)
Praktischer Arzt und Apotheke

Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S60, diverse Autobusse

Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich

KOSTEN:
Miete monatlich: 2.317,34 - Euro inkl. 2 Stellplätze, Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer
Kaution: 6 Monatsmieten 13.904, - Euro

Die Betriebskosten beinhalten: Kanal, Hausverwaltung, Schneeräumung, Müllabfuhr
Zusätzliche monatliche Kosten: Wasser, Strom, Telefon, Internet etc.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlichst Ihre, Sabine Kolb
0676 480 81 81 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI
Kaution: 6 Monatsmieten