Sonniges Grundstück und gepflegtes Haus - nächst Ottogasse - Objektnr. 5659337

Gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Klosterneuburg

In einer äußerst gefragten Wohnlage beim Sudetendeutschen Platz in Klosterneuburg präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich oberhalb des Straßenniveaus und ist derzeit über eine Steintreppe erreichbar. Im unteren Bereich steht eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren zur Verfügung.
Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Die bestehende Raumstruktur bietet eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Separate Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer
• Separates WC

Untergeschoss:

• Raum mit Laminatboden
• Kleineres zusätzlicher Raum
• Raum mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss
• Heizraum mit Gaszentralheizung
• Zwei Abstellräume

AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN
Gasheizung, Kanalanschluss, zwei Garagen, großer Garten, unverbaubarerer Weitblick, 

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen eröffnet sich ein erhebliches Neubaupotenzial:

• Maximale bebaubare Fläche: ca. 210 m²
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: offen
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)

Bilder mittels KI optimiert

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}