IDEAL ALS 4ER WG // 4 Zimmer getrennt begehbar // 360-Rundgang - Objektnr. 5657502

360-Rundgang (Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/m=XSpbtfhaAF5

4 Zimmer in ordentlichem Zustand (neu ausgemalt, teilweise neuer Boden, neue Küche) in der Unionstraße 75 im 2. Stockwerk. Da alle Zimmer separat zu begehen sind eignet sich die Wohnung auch optimal als 4er WG.

Eckdaten:
- 4 Zimmer
- separate Küche (neue Küche wurde eingebaut!)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Infrarotheizung
- kein Aufzug im Haus (2. Stock - kein Lift)

Mietdauer: unbefristet!
Mietbeginn: ab 1. Juni 2026

Miete:
881,33 Nettomiete
200,49 Betriebskosten
108,18 USt. (10 %)
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1.190,-- Bruttomiete

Kaution: 3 Monatsmieten

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS ANFRAGEFORMULAR!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}