Familientaugliche 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Objektnr. 5657288

Willkommen in Penzing! Der 14. Bezirk vereint den Charme historischer Bausubstanz mit der unberührten Natur des Wienerwaldes und gilt als eine der vielseitigsten Wohnlagen der Stadt.

Die ruhig, auf die Rückseite eines Neubaus gelegene Wohnung, eignet sich sehr gut für Pärchen oder eine kleine Familie. Das sehr gepflegte Objekt kann teilmöbliert (siehe Bilder) übernommen werden. Eine Möbelablöse gibt es nicht.

Kosten bei Anmietung:

• Kaution, ca. 3 BMM: € 4.500,-

Lage und Umgebung:

Das um 1977 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Geriatriezentrums und des Hanusch Krankenhauses. Der Bezirk besticht durch seine enorme Grünfläche, die rund 60 % des Areals ausmacht. Highlights wie der Dehnepark, die Steinhofgründe und weitläufige Wandergebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig gelangt man durch eine hervorragende Anbindung (U4, U3, S-Bahn und Straßenbahnen) in kürzester Zeit in das Stadtzentrum. Die U3 Station Hütteldorferstraße ist in 4 Stationen mit der Straßenbahnlinie 49 erreichbar. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafes, Restaurants, Banken, usw. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten und Schulen.

Aufteilung und Ausstattung:

Der Hauseingang ist über mehrere Stufen erreichbar und somit nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, durch das erhöhte Eingangsportal fühlt es sich aber eher wie ein 2. Stock an. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Beide Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind dadurch sehr gut nutzbar. Besonders praktisch ist auch der große Abstellraum der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnküche ist sehr offen gestalten, die Küchenzeile wird mitvermietet, ist voll ausgestattet und neuwertig. Im Bereich der Küche wurde ein praktischer Essplatz für 4-5 Personen eingerichtet. Die komplette Wohnung, als auch die Loggia sind gänzlich nach Osten ausgerichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung.

Die Böden sind mit Parkett -und Laminatböden, bzw. mit Fliesen in den Nassräumen ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster. 

Grundriss:

• Eingangsbereich/Garderobe/Gangfläche, ca. 7,99 m²
• Abstellraum, ca. 5,05 m²
• Zimmer, ca. 17,44 m²
• Zimmer, ca. 13,48 m²
• WC, ca. 1,48 m²
• Bad, ca. 5,36 m²
• Wohnküche mit Essbereich, ca. 38,71 m² mit Zugang zur
• Loggia, ca. 7,04 m²
• GESAMT, ca. 89,51 m² zzgl. Loggia, ca. 7,04 m²
• 1 Kellerabteil, ca. 2,50 m², ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann danach auch verlängert werden. 

Energieklasse: D; 135 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,22

Für Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte um Anfrage per Mail mit vollständig ausgefüllten Daten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.