Kleingartenhaus mit großzügigem Eigengarten, Edelstahlpool und Privatsphäre € die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich € umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenhaus auf Eigengrund in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Platz zum Entspannen, Genießen und Leben € nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.
Zum Verkauf stehen zwei neue, moderne, energieeffiziente und stilvoll eingerichtete Kleingartenhäuser in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in einer gepflegten Kleingartenanlage bieten die Liegenschaften eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und eignen sich sowohl als Rückzugsort vom Alltag als auch für ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitzmeldung. Ideal für junge Familien, Paare und Stadtmenschen mit Wunsch nach Garten.
Besondere Highlights sind der großzügige Eigengarten sowie der Edelstahlpool, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen € ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien.
Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen (EG, OG, KG) und verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von ca. 131,11 m². Großzügige Freiflächen (südlich ausgerichtet) stehen ebenfalls zur Verfügung - Grünfläche ca. 184,86m²/ Terrasse ca. 31,98m² / Balkon ca. 10,51 m² . Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Spielräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, 3-fach Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System.
Bei frühzeitiger Entscheidung besteht zudem die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.
Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Leopoldau ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Apotheke sowie Supermärkte befinden sich in nur wenigen Fahr- bzw. Gehminuten Entfernung.
Highlights:
? Ruhige, naturnahe Lage im Grünen
? Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Hochwertiger Edelstahlpool (6,46 m², 1,45 m Tiefe)
? Ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende
? Gute Anbindung an die Wiener Infrastruktur
? Energieeffiziente Bauweise
? Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
? Stilvolle, designorientierte und hochwertige Ausstattung
Gegen Aufpreis haben Sie die Möglichkeit, das Exklusiv-Paket zu erwerben. Dieses umfasst eine individuell geplante Einbauküche mit Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte von Siemens und eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 22 Mai 2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Jährliche Kosten:
Kleingartenverein: € 155,61
Gemeinschaftskosten: € 421,85
Sonstige Kosten: € 150,00
Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.
Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert.
Dieses Objekt richtet sich an all jene, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Richtpreis: € 799.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
