Diese charmante Altbauwohnung mit liebevoller Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und steht ab sofort zur Verfügung.
Dank der durchgesteckten Bauweise präsentiert sich die Wohnung besonders hell, sonnig und freundlich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ein angenehmes Querlüften und sorgt so für ein besonders behagliches Wohnklima. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,75 m unterstreicht den klassischen Altbaucharme und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Küche mit Bar und angrenzendem Abstell- bzw. Lagerraum. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auch ein kleines Sofa findet hier problemlos Platz, darüber hinaus lässt sich der Bereich ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten. Zwei wunderschöne, großzügig geschnittene Zimmer sowie teilweise bereits vorhandene Einbaumöbel unterstreichen den hohen Wohnkomfort und verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das WC ist separat begehbar.
Ein besonderes Highlight ist die hofseitige Terrasse mit schönem Grünblick ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlich verfügt die Terrasse über einen eigenen Wasseranschluss.
Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein in der Küche integriertes Erdgasgerät.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche praktische Extras wie einen Lift, ein vorbereitetes Alarmsystem, ein sehr großes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Abstellraum mit 2,58 m².
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die U1-Station Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung; die Buslinie 13A hält direkt vor der Haustüre.
Zu den angegebenen Kosten kommen noch Ausgaben für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu. Darüber hinaus ist vom Mieter eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt und gereinigt übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
