Investieren mit Skyview über Wien - Objektnr. 5656418

Investieren mit Skyview über Wien

In dem dynamisch gewachsenen Stadtquartier rund um das Einkaufszentrum City Gate präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Investmentchance mit stabilem Mietertrag.

Die im Jahr 2015 errichtete Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hervorragende Infrastruktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. In luftiger Höhe des 23. Stockwerks gelegen, bietet die Wohnung nicht nur einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist.

Highlights für Investoren

• Befristeter Mietvertrag bis 31.7.2026
• Hohe Nachfrage durch ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
• Modernes Wohnhaus mit umfangreichen Allgemeinflächen
• Zusätzliches Fitnesscenter direkt vor Ort ein starkes Vermietungsargument

Allgemeine Projektausstattung

• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Gartendeck mit 12.500m² Fläche mit Spielzonen und Ruhezonen
• Fitnessraum & Saune (gegen Gebühr)
• Heizung: Fernwärme

Die Ausstattung der Wohnung

• Traumhaftschöne Loggia
• Parkettboden
• Fliesen in den Nassräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hochwertige Küche

Kaufpreis der Vorsorgewohnung

*EUR 369.000,00

Mietertrag

€ 692,43 netto pro Monat (bis 31.7.2026)

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.

Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.

Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}