MODERNE PENTHOUSE-MAISONETTE MIT TERRASSE/PENTHOUSE DUPLEX WITH TERRACE - Objektnr. 5653491

MODERNE PENTHOUSE-MAISONETTE NÄHE HUGO-WOLF-PARK

INFRASTRUKTUR:
Bus 35A, 40A, gute Einkaufsmöglichkeiten

RAUMAUFTEILUNG:

1. EBENE: Eingangsbereich, drei Schlafzimmer ( 15 m²,11,5 m² und 10,2 m²) ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Toilette separat. Zwei Schrankräume. Terrasse mit 6,41 m²

2. EBENE: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit 14,15 m² und eine Terrasse mit 9,52 m², eine moderne Küche, voll ausgestattet und eingerichtet.

AUSSTATTUNG:

• DAN-Küche mit Whirlpool-Geräten
• Doussie-Edelparkett
• Offener Kamin
• Außenjalousien
• Klimaanlage 
• Kellerabteil (ca. 1,5 m²)

Fahrradabstellplätze/Kinderwagenabstellraum

Ein Garagenplatz 180,-- € monatlich inkl. BK und 20 % MWst. kann bei Bederaf angemietet werden.

Akonto Heizung zZ.: € 168,00 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser zZ: € 93,50 inkl. 20% Ust.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER
3 -FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

*************ENGLISH DESCRIPTION*********************

This sunny penthouse apartment in the green area of the 19th district of Vienna, close to the Neustifter Heurigen and the American International School is available for rent. The apartment offers you the following layout on 2 floors:

LAYOUT
1^st floor: entrance area, 1 master bedroom with en- suite bathroom with tub, shower and toilet; walk- in wardrobe and a terrace, 2 further bedrooms, 1 shower bathroom, 1 separate toilet, 1 storage room.
2^nd floor: spacious living- dining room with 2 terraces and a fully equipped open kitchen

FIXTURES AND FITTINGS

• hardwood floors
• fully equipped Kitchen with Whirlpool devices
• fireplace
• A/C
• external blinds
• storage in the basement (ca. 1,5 m²)

A parking space in the in-house garage can be rented additionally for € 180,00 (incl. 20% VAT)/month

The monthly down-payment for heating amounts:  € 168,00 incl. 20% VAT
The monthly down-payment for warm water amounts: € 93,50 incl. 20% VAT

Note / Disclaimer:
The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished.

PLEASE NOTE:

TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3 - TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED!

This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee.

For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}