ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN FÜR NATURBEGEISTERTE! Maisonette-Wohnung mit Waldblick-Terrasse & durchdachter Raumaufteilung in Laßnitzhöhe

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in einem Reihenhaus überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, eine intelligente Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente. Hier genießen Sie Naturverbundenheit kombiniert mit modernem Wohnkomfort perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

FACTS:

• 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Etagen
• Funktionale Wohnfläche mit klarer Struktur
• Südseitige Terrasse mit ca. 12 m²
• Zwei vollwertige Sanitärräume
• Mehrere Parkmöglichkeiten direkt beim Haus

HIGHLIGHTS:

• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie
• Moderne, vollständig ausgestattete Küche
• Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
• Balkon als zusätzliche Rückzugsoase
• Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
• Sehr gute Lichtverhältnisse durch ideale Ausrichtung
• Praktische Trennung von Wohnen und Schlafen
• Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Keller
• Garagenstellplatz inklusive
• Weitere Parkoptionen: Außenstellplatz sowie Abstellmöglichkeit vor der Garage

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Windfang: ca. 3,58 m²
• Flur: ca. 2,90 m²
• Küche: ca. 8,72 m²
• Bad (Dusche/WC): ca. 4,83 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,49 m² mit Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²)

Obergeschoss:

• Flur: ca. 3,49 m²
• Bad (Badewanne/WC): ca. 4,83 m²
• Zimmer 1: ca. 9,73 m²
• Zimmer 2: ca. 11,05 m²
• Zimmer 3: ca. 12,97 m²

Außenflächen:

• Balkon: ca. 11,82 m²
• Terrasse: ca. 12 m²
• Garten: ca. 40 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Laßnitzhöhe eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Graz.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}