Urbanes Wohnen mit viel Freiraum - Neubauwohnung mit großem Balkon im Erstbezug - Objektnr. 5652391

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 5. Bezirk überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich in urbaner Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die rund 43 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und schaffen ein angenehmes Wohngefühl durch klare Linien, hochwertige Ausführung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit ca. 13 m² erweitert den Wohnbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als grüner Rückzugsort, für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche versehen, die sich stilvoll in den Raum integriert. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss eine praktische und zugleich elegante Lösung. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Zwei gut proportionierte Zimmer mit effizienter Raumaufteilung

• Balkon mit ca. 13 m² Fläche

• Moderne Einbauküche inklusive

• Hochwertiger Neubau in attraktiver Stadtlage

Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist eine Akontovorschreibung von ca. 130-140 EUR monatlich vorgesehen.

Gesamtmiete brutto: 1.170€ (inkl. USt, BK und Liftkosten)

Kaution 3 BMM

Befristung: min. 5 Jahre

Mietbeginn: Mai 2026

Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <850m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <500m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}