2-Zimmer Neubau-Erstbezug mit Balkon in Hofruhelage - hochwertige Vollausstattung - Objektnr. 5651766

Premium-Erstbezug in AKH Nähe / Sonnige 2- Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen "Vollausstattung" und ihrer zentralen, gut angebunden Lage.

Raumaufteilung & Highlights

• Einladender / Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• geräumiger Abstellraum
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Balkonzugang
  Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen benötigt.
  Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon.
• Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und Balkonzugang
  Das mit einem Luxus-Doppelbett und Tischlereinbauschrank ausgestattete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.
  Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar.

Besondere Merkmale

• Erstbezug alles neu und unbenutzt  
• Energieeffizienter Neubau mit Geothermie
• Moderne & hochwertige Vollausstattung (sofort beziehbar)
• Helle Räume dank großer Fensterflächen
• Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine
• Sehr gute Lage und Infrastruktur

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinie 42
• Buslinien 10A und 40A
• Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar.

Gesamt-Mietkosten inkl. Akonto-Vorschreibungen für verbrauchsabhängige Kosten (u.a. Heiz- / Warmwasser,..):

• Miete:                                             € 1.290,00- (ohne USt. / Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit)
• Betriebskosten:                              €      94,05- (inkl. USt.)
•  Verbrauchskosten-Akonto:            €    85,12- (Heizung, Kühlung, Warm- & Kaltwasser, Abrechnung inkl. USt.)
                                                                                                                                                           
• SUMME:                                         € 1.469,17-

Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 1,5m² großes Kellerabteil, sowie ein Fahrradraum und ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft des Mietinteressenten - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt .

Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. §10 ImmMV 1996, BGBl. Nr.297/1996 GZ2023/05/05 FVO Go/Pe Form 14M/ÖVI) sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz MaklerG -geltende Fassung).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <675m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}