Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,18 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben brauchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von der Loggia, die Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet. Der Westbalkon lädt zusätzlich zum Verweilen und Sonnen ein perfekt für gemütliche Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen elegant gestaltet und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist modern und funktional, ideal für Hobbyköche und alle, die gerne zuhause kochen. Das separate Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen und ein Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine stressfreie Mobilität in ganz Wien garantiert.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen.
Eckdaten:
WNFL: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Loggia: ja Richtung Westen
Bad: 1 mit Dusche
WC: 1 separat
Küche: ja, voll ausgestattet
Deckenleuchten: ja
Waschmaschinenanschluss: ja in der Küche
Stockwerk: 1. OG
Lift: ja
Fahrradraum: ja
Waschküche: ja
Mietverhältnis: 5 Jahre
Konditionen:
Miete brutto: € 983,39 inkl. BK und USt.
Heizkosten und Warmwasser sind bereits INKLUDIERT
Kaution: € 4.000,00
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten und grünen Wohngegend. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause in Wien 1230 wartet auf Sie!
+++ Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Rücksprache besichtigt werden +++
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter zur Verfügung.
Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
