Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² im beliebten Village 1030 Wien

Zur Vermietung (Erstbezug) gelangt eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche sowie einem Tiefgaragenparkplatz im modernen Wohnquartier Village im 3. Wiener Gemeindebezirk.
 

Raumaufteilung:
* Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
* Abstellraum
 

Ausstattung & Highlights:
* Moderne Einbauküche inklusive Geräte (folgt Mitte April)
* Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
* Fußbodenheizung
* Große Fensterflächen für viel Tageslicht
* Loggia 7 m² (überdacht) sowie Balkon 3 m²
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Garage
 

Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem:
Im Winter werden die Wohnungen über ein effizientes Erdwärme-System (Anergie-Netz mit Wärmepumpen über Fußbodenheizung) beheizt, ergänzt durch Fernwärme für Spitzenzeiten und Warmwasser. Im Sommer sorgt das Erdreich für eine angenehme, kostenlose Temperierung der Wohnungen.
 

Exklusive Gemeinschaftsangebote im Village:
* Gemeinschaftsräume
* Modern ausgestattetes Fitnessstudio direkt in der Anlage
* Co-Working-Bereiche ideal für Homeoffice und flexibles Arbeiten
* Großzügige Spielflächen und Aufenthaltsbereiche für Kinder und Familien
* Grünflächen und Begegnungszonen für eine hohe Lebensqualität
 

Kosten:
Gesamtbruttomiete: 1.700€
Mietzins inkl. Tiefgaragenparkplatz: 1.417,43€ (indexiert)
BK inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: 282,57€ [57,33€] (variabel)
 

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im Village-Quartier im 3. Bezirk (Landstraße) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien), wodurch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}