Die Aufteilung dieser freundlichen sowie modernen Wohnung im 1 Stock, gestaltet sich sehr übersichtlich. Vom Flur gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Bad inkl. WC sowie 1 Flur.
Diese Immobilie besticht vor allem aufgrund der modernen Gestaltung sowie der umfangreichen Sanierungen.
Sanierungen
2020:
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Komplette Wasserinstallation erneuert
- Umbau und Modernisierung des gesamten Badezimmers und WCs
2014:
- neues Wärmeschutzsystem (Fassade, Fenster)
Renovierungen
2020:
- Neue Küche
- Smart-Home-System für die Infrarot-Heizung
- Neue Böden
- Decken-Soundsystem in Bad und Küche
- Neue Türen in der Wohnung
- Neue Beleuchtungsmittel (moderne LEDs)
Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen - falls man gerne einen hätte, lässt sich dies leicht umsetzen. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem Rollladen bestückt.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz im Freien, der monatlich um EUR 26 zu mieten ist.
Im Keller befindet sich ein kleines Abteil als Lagerraum und für die Fahrräder gibt es im Außenberiech einen verschließbaren Abstellraum.
Bestimmte Möbel, wie die Couch, die Wohnwand und das Bettgestell wären im Preis enthalten und könnten in der Wohnung verbleiben.
Der vorliegende Grundriss entspricht nicht mehr dem Bestand, nachdem Badezimmer und WC ja umgebaut bzw. vergrößert wurden.
Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Im Fokus der überzeugenden Zentrumslage steht hie rnicht nur nicht die unmittelbare Nähe zum Ortskern und Bahnhof (ca. 300 m), sondern die geringe Entfernung zum bekannten Freizeit-Hotspot, dem Neufeldersee. Dieser ist nämlich in nur 4 Autominuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage der Wohnung sind Grünflächen und gemütliche Wege im Umfeld.
Mehrere Supermarktangebote sowie Postpartner, Apotheke, Ärzte und kommunale Ämter findet man im nahen Umfeld. Ebenso in der direkten Umgebung befinden sich Gastronomie und sonstige Dienstleistungen.
Mit der Bahn bieten sich sehr gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt sowie in den Raum Wien und Burgenland. Auch die Autobahnanbindung kann sich sehen lassen, da man die Autobahnkorridore A3 und A4 im weiteren Umkreis erreicht und somit an Wien sowie in Richtung Burgenland und Ungarn angebunden ist.
Entfernung in Autominuten (Beispiele):
- ca. 30 Minuten Wiener Stadtgrenze - Shopping City Süd Vösendorf
- ca. 25 Minuten Shopping Center Fischapark Wiener Neustadt
- ca. 15 Minuten nach Eisenstadt
- ca. 25 Minuten nach Baden bei Wien
Highlights:
* ca. 55 m² Wohnfläche (2 Zimmer Wohnung)
* umfangreich saniert (sämtliche Installationen + Wärmeschutzsystem)
* alles renoviert (Badezimmer, Küche, Böden, Beleuchtung, Türen)
* moderne Elektro-Heizung (Infrarot mit Smart Home Lösung)
* dekorative Steinwand im Essbereich
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
* Waschtisch mit Aufsatz Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Flur mit Schiebetür aus Glas
* Kaminofenanschluss
* Kellerabteil und Fahrradraum
* Parkplatz zur Miete
* und vieles mehr?
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
