Eckdaten und Raumaufteilung:
- Wohnfläche ca. 119 m2
- Terrassenfläche gesamt ca. 20 m2
- Dachgeschossausbau
- Wohnung wird belagsfertig übergeben (schlüsselfertig ebenfalls möglich)
- traumhafter Blick auf die Jesuitenwiese, Arenawiese
- Stahl/Holz/Ziegel Bauweise
- Fertigstellung Ende 2026
- Lift wird eingebaut
- gesamt 3 Wohnungen im DG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Fassade und Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen
- 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohnküche mit Anschlüssen für Ihre Küche
- 2x Badezimmer
- Toilette separat
- 2 Terrassen (1x hofseitig und 1x direkt Blick ins Grüne)
- Grundriss kann noch geändert werden
- Ausrichtung Nord/Osten und Süd/Westen
- wunderschönes Haus
Infrastruktur:
- ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
- Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Augarten, Donaukanal
- U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals
Konditionen:
- Kaufpreis € 1.422.120,00
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- grundbücherliche Eintragung 1,1 %
- Kosten für Anwalt, Notar etc.
- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Umsatzsteuer
WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.
Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote http://www.mirela-kristo.at
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Frau WÖHNHART-KRISTO
+43 (0) 664 306 79 79
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren:3% +20% MwSt.
Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
