Ankommen, durchatmen und einfach zuhause sein!
Erstbezug mit 2 Zimmern und separater (Wohn-)küche nach Kernsanierung mit edlem Fischgrätparkett, ruhiger Innenhoflage und durchdachtem Raumkonzept perfekt für alle, die in Wien stilvoll und entspannt wohnen möchten.
Mit viel Liebe zum Detail sowie einem klaren Anspruch an Design, Qualität und Alltagstauglichkeit wurde diese rund 60 m² große Wohnung im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überraschend großzügiger Wirkung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort für entspannte Abende, gemeinsame Zeit oder gesellige Runden. Wohnen und Essen lassen sich hier harmonisch verbinden.
Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet ideal für alle, die Kochen wirklich leben. Ob gemütliche Wohnküche mit Essplatz in L-Form oder funktionale Küche mit zusätzlichem Geräteturm: hier findet jeder Kochliebhaber seinen perfekten Platz.
Das Schlafzimmer, ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, bietet einen angenehmen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab.
AUSSTATTUNG
Hier wurde nicht nur saniert hier wurde mit Anspruch gestaltet:
- Edler französischer Fischgrät-Parkett (Weitzer Echtholzparkett 1000, Eiche)
- Hochwertige dunkelgraue Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) von Marazzi
- Stilvolle Akzente mit blau-petrolfarbenen Design-Stabfliesen in Bad und WC
- Markenqualität im Sanitärbereich von Laufen und Grohe
- Modernes Bad mit verglaster Dusche, Waschbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
- Komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
- Servicierte Internorm-Fenster
- Sicherheitseingangstüre (Kunex WK3)
LAGE & UMGEBUNG
Die Fendigasse liegt im Herzen des 5. Bezirks einem Grätzl, das urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet.
Hier lebt man mittendrin und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Der begrünte Innenhof bietet einen seltenen Ruhepol mitten in der Stadt. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Spielraum im Haus zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: Die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße Eröffnung 2030 geplant - wird fußläufig erreichbar sein und bildet damit die zentrale Schnellverbindung Richtung Innenstadt (z.B. Schottentor) sowie in den Süden Wiens
- Buslinien: 12A, 14A, 59A sorgen für zusätzliche flexible Verbindungen im Grätzl
- Ergänzend ist die U4 (Pilgramgasse) in kurzer Distanz erreichbar und erweitert die innerstädtische Anbindung
Anbindung Hauptbahnhof & Fernverkehr:
- Der Wiener Hauptbahnhof ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rasch erreichbar und bietet direkte nationale sowie internationale Zugverbindungen
- Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ergänzt die Anbindung Richtung Süden und Regionalverkehr
NAHVERSORGUNG & UMFELD
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ein lebendiges, gewachsenes Grätzl.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte wie Spar, Hofer und weitere Nahversorger in Gehweite
- Ergänzend Bio- und Spezialitätengeschäfte im erweiterten Umfeld
Gastronomie & Freizeit:
- Eine vielfältige internationale Gastronomie mit italienischen, asiatischen und orientalischen Lokalen in unmittelbarer Umgebung prägt das Grätzl.
Bildung & Familie:
- Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im Umkreis
- Familienfreundliche Infrastruktur im Bezirk
HIGHLGHTS
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
- Großzügige Raumwirkung trotz kompakter Fläche
- Ruhige Innenhoflage im 6. Liftstock
- Separate, vielseitig nutzbare Küche
- Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung
- Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimer
- Begrünter Innenhof + Fahrrad- und Spielraum
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U2)
- Ideal für Paare oder kleine Familien
MEHRWERT
Eine Wohnung, die durch Qualität, Klarheit und Atmosphäre überzeugt - ein Zuhause zum Ankommen mitten in Wien.
KONDITIONEN
Kaufpreis EUR 395.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
